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蕪湖老舊小區改造如何成為國家模式

發布時間:2022-12-12

  蕪湖老舊小區改造如何成為國家模式

  社區建筑立面煥然一新,道路鋪設瀝青干凈平整,花壇綠植生機勃勃,……10月19日,大江信息記者來到鏡湖區老舊小區連片改造“樣板”項目-源豐區。香榭大街作為連片式改造點之一,項目已處于收尾階段,社區整體環境有了很大改善。

  作為住房和城鄉建設部城鎮舊社區改造的72個聯系點之一,該地區的改造項目最近被用作“樣板”項目介紹了住房和城鄉建設部2022年城鎮舊社區改造聯系點工作交流會的經驗。

  “建筑立面改造進展順利,后期重點是社區地面改造!痹谠迳鐓^改造點,建設單位中航空航天建設工程集團有限公司負責人王俊虎表示,改造項目總體進度達到70%,預計11月底完成區域改造。屆時,這個多年來一直被公共設施、環境衛生臟亂、管理粗放等問題困擾的老區,將變得華麗。

  參與社會資本“樣板”工程改造

  袁峰區位于鏡湖區唐婷街。該區改造為包括袁峰社區和大富新村在內的兩個社區。共有60棟建筑1900棟,建筑面積約19.4萬平方米。作為舊社區的連片改造“樣板”體積較小的香榭大街和只有一棟連體樓,建于上世紀90年代的通寶樓也搭上了通寶樓“順風車”,納入改造范圍。

  改造前,小區基礎設施陳舊,道路損壞,立面墻漆剝落,飛線凌亂,公共空間使用效率低,管理混亂,大型餐飲、廢品回收站、物流中轉站、汽車美容維修、建材、家居裝飾店等復雜業態混合,缺乏公共空間?規劃管理。

  大江信息記者從鏡湖區有關主管部門了解到,源豐區社區連片改造計劃投資9500萬元,通過epco聯合體招標模式(社會資本參與舊社區改造)引入北京愿景集團作為項目設計、采購、施工、運營的領導單位,共同投資振興閑置資源綜合利用,完善配套設施,建立微利可持續長期經營機制,造福人民。

  通過對區域的綜合整治、風格的提升和后期社區產業的引進,以物業為基礎+養老、托兒所、便捷服務、商業運營、智慧社區、資產運營等業務,實現區域運營和長期管理,建設宜居、宜商、快樂、休閑的新社區。

  據介紹,源豐社區通過閑置空間資源盤點,整合了6000個社區服務中心㎡空間、引進愿景和家科技集團專業物業運營單位,和家科技集團計劃投資400多萬社會資本,部分資金用于改造便利市場、養老配套設施、書吧等,建立當地社區綜合服務平臺,最終建立微利可持續的長期運營機制。

  另一部分資金用于前三年的物業合同補貼,確保改造成果的規范化和物業服務水平的不斷提高,減輕物業企業和居民的負擔。通過整合社區及周邊低效閑置空間,增加公共停車位,利用可操作資源收入反饋后期物業運營和舊社區改造后的維護成本,不斷提高居民生活的成就感和幸福感。

  服務“零距離”居民齊參與

  “現在樓外立面正在改造中,我家新買的空調急著安裝,該怎么辦?”今年6月底,源豐社區B四棟樓的劉先生來到項目部居民接待處提出要求。很快,施工單位聯系了劉先生,提前通知了預留的空調安裝位置,解決了劉先生的緊急問題。

  讓居民全程參與老舊小區改造,服務“零距離”,改造“零差評”是袁峰區舊社區改造的經驗優勢之一。在現場建設單位中航天建設工程集團有限公司項目工程部,大江信息記者看到,在一本厚厚的居民登記簿上,登記了幾十條居民的意見和建議!昂侠淼慕ㄗh也會綜合考慮!蓖踯娀⒄f,居民對改造有任何疑問,不理解或要求,都可以來登記反映。

  在元豐區改造過程中,大富社區黨委充分發揮組織優勢,協調社區行業委員會、項目總承包商、物業企業,形成討論規則,鼓勵和引導居民、各行各業參與,從整體設計規劃到樹木移植、路燈位置調整、監控位置選擇等,可通過討論規則解決,形成多元化共同治理的良好改造氛圍,實現社區改造“零差評”。

  因勢利解決遺留問題

  舊社區改造,由于歷史遺留,社區違法建設眾多,不僅影響社區、城市美觀,而且存在重大消防安全風險,同時給改造工作造成極大不便,非法建設拆除工作迫在眉睫。

  在大福新村社區,建筑一樓后有許多非法建筑,如庭院、天花板、雜物堆放等,部分占用了消防通道,給上層居民排水帶來了一定的困難。景湖區住房和城鄉建設部牽頭,與街道合作,社區利用形勢。拆除一樓違法建筑后,總體規劃方案得到了社區居民的一致認可,不僅解決了一樓居民對高空拋物、污水橫流的擔憂,而且美化了社區的整體環境,確保了改造工作的順利進行。

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